Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба99 000 €1 375 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса, както и прилежащ частен двор от 24.6 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е в начален етап (2028 г.), отоплението е на електричество.

Кварталът е с добре развита инфраструктура, включваща училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на гараж или паркомясто, осигуряващ удобство и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

частен двор
функционално разпределение
нова тухлена сграда
добра инфраструктура

Недостатъци

отопление на електричество
първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.