Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба113 900 €1 675 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска505 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 675 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня с излаз към тераса, баня с тоалетна и допълнително санитарно помещение, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от тухла, строена през 2026 г., с очаквано разрешение за ползване в края на годината, отоплението е на електричество.

Локацията е в квартал Виница, на 10 минути пеша от центъра на квартала, с удобен достъп до магазини, ресторанти, аптеки и градски транспорт, а плажът е на около 10 минути с автомобил.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага функционално разпределение и югоизточно изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 505 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • тераса
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района