Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с балкон

ВарнаВиница

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба95 000 €1 397 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и балкон. Към имота има и прилежаща изба.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2028 г., отоплението е на електричество. Апартаментът е на последен етаж (4 от 4).

Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с училища, магазини, медицински центрове и удобен транспорт. В близост е до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
нова тухлена сграда
балкон

Недостатъци

последен етаж
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.