Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 764 €/м²
Очакван наем510 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 764 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Виница, град Варна, част от нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 68 кв.м и разполага с тераса с панорамна морска гледка и южно изложение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, спалня и комбиниран санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с безшумен асансьор. Предвидена е възможност за паркомясто и избено помещение.

Локацията е в близост до главния булевард Цар Борис III-ти, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добра функционалност и удобства в квартал с развита инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 510 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района