Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба154 990 €2 719 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 2 719 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартаментът се намира на първи етаж в тухлена сграда в квартал Виница, град Варна. Разполага с трапезария от 23 кв.м., включваща кухненски кът с вградени уреди и пречиствателна система за вода. Спалнята е оборудвана с голям гардероб, скрин и легло, като и в двете помещения има декоративен естествен камък по стените. Банята е модерно обзаведена, а към имота има прилежаща маза с коркови тапети и окачен таван. Осигурено е паркомясто от общия паркинг на кооперацията. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства като интернет и видео наблюдение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 910 €. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • качествени материали
  • реновирано
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария 23кв.м.
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района