Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 990 €2 151 €/м²
Очакван наем749 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем749 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (448 имота) — 2 151 €/м² срещу 1 582 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, на четвърти етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса с фронтална морска гледка. Изложението е южно на всички стаи.

Сградата е тухлена, с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение; апартаментът е реновиран и обзаведен с качествени мебели и уреди.

Локацията предлага спокойствие и достъп до паркомясто в закрито пространство, подходящо за семейства или за ползване като ваканционен имот.

Имотът е подходящ за ползване през цялата година или сезонно, като съчетава удобства и функционалност в среда близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 749 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска панорама
  • южно изложение
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района