Продажба

Едностаен апартамент с балкон във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба89 000 €2 696 €/м²
Очакван наем328 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (42 имота)

Площ
33 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем328 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (42 имота) — 2 696 €/м² срещу 1 811 €/м².

Едностаен апартамент в град Варна, квартал Виница, разположен на трети етаж в пететажна тухлена сграда от 2019 г.

Разпределението включва една стая, балкон и баня с тоалетна, което осигурява компактно и функционално пространство.

Сградата е с асансьор и предлага възможности за паркиране, като имотът разполага с мазе за допълнително съхранение. Отоплението е решено чрез климатик и електричество.

Квартал Виница предлага удобства като магазини, училища и детски градини, както и добър достъп до природата и крайбрежието.

Подходящ избор за хора, търсещи обзаведено жилище в нова сграда с осигурени удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 328 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Средни цени на 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • стая
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района