Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €1 250 €/м²
Очакван наем710 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Виница (454 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Виница (454 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 568 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Виница, град Варна, на трети етаж от 5-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт, две спални, две мокри помещения, две тераси и килер, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е в процес на строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и предлага възможност за завършване до ключ със стандартни материали.

Локацията е в квартал Виница, на асфалтирана улица с гледка към морето и близост до природни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за довършителни работи по собствен избор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • морска панорама
Недостатъци
  • паркомясто не е включено
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса
  • килер
  • фоае

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района