Продажба

Двустаен апартамент във Виница с морска панорама

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба81 250 €1 250 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, на ул. 'Тюркоаз'. Имотът е част от жилищен блок в процес на строителство с планирана година на завършване 2026 г.

Разпределението включва дневен тракт, една спалня, мокро помещение, тераса и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и ще разполага с асансьор, като имотът се предлага по БДС с възможност за завършване до ключ със стандартни материали.

Локацията е в квартал с асфалтирани улици и предлага морска панорама, като паркомясто не е включено в цената, но може да бъде закупено допълнително.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до природата с удобства и възможност за довършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 360 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • без паркомясто включено

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района