Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба91 500 €1 407 €/м²

Очакван наем506 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, град Варна, новострояща се сграда с тухлено строителство от 2028 г. Разполага с всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса, както и частен двор от 25.7 кв.м. Имотът е на първи етаж от четириетажна сграда. Строителството е тухлено, отоплението е на електричество, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Квартал Виница предлага добре развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и медицински центрове. Районът е обслужван от няколко автобусни линии и е близо до курортен комплекс Свети Свети Константин и Елена. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската среда и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
частен двор
ново строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

североизточно изложение
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.