Продажба

Двустаен апартамент с панорамна морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 6 Март 2026
Продажба132 000 €2 129 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 129 €/м² срещу 1 747 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в град Варна, квартал Виница.
Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, всекидневна с кухненски кът и тераса с панорамна гледка към морето.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, в добро състояние и с акт 16.
Локацията е близо до Св. Константин и Елена, с удобен асфалтов достъп, хранителен магазин и автобусна спирка в близост.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства и функционално разпределение с гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • асансьор и контрол на достъпа
  • функционално разпределение
  • гараж в продажба
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • баня с тоалетна
  • спалня
  • всекидневна с кухненски кът
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района