ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба108 980 €1 816 €/м²
Очакван наем498 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница, в новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г. Районът е предпочитан заради спокойствието и добрата инфраструктура.

Апартаментът е с обща площ от 64 кв.м. и включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и маза с площ 3.74 кв.м., което добавя допълнително пространство за съхранение.

Сградата е тухлена, с пет етажа, а апартаментът се намира на първи етаж над партер. Строителството е в начален етап, което позволява избор на довършителни материали и гъвкави схеми на плащане.

Локацията е в централната част на квартала, близо до магазини, училище, аптека и спирки на градски транспорт, което осигурява удобство за ежедневието. Възможността за паркомясто е допълнително предимство.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава съвременни строителни стандарти с удобна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • нова тухлена сграда
  • тераса и маза
  • добра инфраструктура
  • гъвкави схеми на плащане
Недостатъци
  • първи етаж над партер
  • в начален етап на строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района