Продажба

Двустаен апартамент в нова сграда във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба71 500 €1 300 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска317 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен на трети етаж в четириетажна сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението е функционално, с отделни стаи, подходящи за ежедневна употреба и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предвижда завършване по БДС, с възможност за издаване до ключ.

Локацията е в спокоен квартал с добър достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и практичен дом с удобства и възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 317 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
  • разсрочено плащане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района