Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба69 500 €1 287 €/м²

Очакван наем498 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.

Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределение: входно антре, дневна, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение, което осигурява добра осветеност.

Сградата е нова, с асансьор и контролиран достъп, като апартаментът се предлага по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини и обществени услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова тухлена сграда
асансьор и контрол на достъпа
добра локация

Недостатъци

партер
издава се по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.