Продажба

Двустаен апартамент с ново строителство във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба75 000 €1 666 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 45 кв.м., разположен в квартал Виница, град Варна.
Жилището е на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година и включва входно антре, дневен тракт с кухненска част, спалня, баня и тоалетна.
Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по желание на купувача.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, детска градина, училище, магазини и медицински център, като има възможност за свободно паркиране в района.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до удобства
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненска част
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района