Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €2 888 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
45 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 888 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна. Разполага с дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Жилището е на последен четвърти етаж в тухлена сграда от 2023 г. с акт 16 и луксозно изпълнени общи части. Към имота има две паркоместа и право на ползване на покривна тераса. Районът предлага удобства като магазини, пазар и автобусни спирки на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две паркоместа
  • право на покривна тераса
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 16,94 кв.м
  • спалня 10,65 кв.м
  • килер 1,66 кв.м
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района