Продажба

Двустаен апартамент с две нива във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба163 650 €1 330 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 330 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2024 година.

Разпределението е на две нива с обща площ от 123 кв.м., включващо кухня с трапезария и балкон на първото ниво, както и дневна, спалня и баня на второто.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и паркоместа в подземен гараж, а жилището е в състояние шпакловка и замаска.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, детска градина, училище и магазини в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 726 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две нива
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • шпакловка и замаска

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария
  • санитарен възел
  • балкон
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района