Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба136 000 €1 247 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 247 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две основни стаи и допълнително помещение, разположен в град Варна, квартал Виница. Имотът е на първи етаж в новострояща се тухлена сграда от 2027 година.

Разпределение включва антре, дневна с кухня, спалня, склад/втора спалня, баня, тоалет и веранда с двор. Пространствата са функционално организирани с възможност за ползване на склада като допълнителна спалня.

Сградата е с качествено строителство и шумоизолация, използвани са профили Cortizo за прозорците. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в тиха част на Виница, близо до основни булеварди и зелени площи, което осигурява удобен достъп до центъра и морски курорти.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с двор в спокойна среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор - 11.74 м2
  • всекидневна с кухня - 28.85 м2
  • спалня - 13.66 м2
  • склад - 14.94 м2
  • баня - 4.27 м2
  • тоалет - 1.63 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района