Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба129 500 €1 377 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
94 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 377 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Погреби. Имотът е с площ от 94 кв.м и е разположен на последния, 5-ти етаж в тухлена сграда от 2015 г.

Разпределението включва всекидневна с трапезария (28 кв.м), спалня (12 кв.м), баня с тоалетна и възможност за отделен тоалет. Има две тераси с южно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина и панорамна гледка.

Сградата е с контрол на достъпа и луксозно завършени общи части. Апартаментът се предлага по БДС, което позволява довършителни работи според предпочитанията на купувача.

Локацията е удобна, с лесен достъп до основни пътни артерии, административни учреждения, училища и магазини. Районът предлага спокойствие и условия за семейно обитаване.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • юг/запад изложение
  • контрол на достъпа
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 28м2
  • спалня 12м2

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района