Продажба+56% над пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса и гледка към езерото в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба135 000 €1 646 €/м²
Очакван наем470 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 4 500 €
  1. 139 500 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 4 500 € (3.2%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 56% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 812 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Погреби, Варна. Намира се на 5-ти етаж от общо 5 с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението включва входно антре, преходна всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса от 36 кв.м.. Апартаментът е с югозападно изложение и гледка към езерото.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с качествени материали и поддържани общи части. Има мазе към имота.
Локацията е удобна, на около 10 минути пеша от Катедралата и в близост до градски удобства и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с голяма тераса и добра локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • преходна всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня тоалетна
  • тераса 36 кв.м.
  • маза

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района