Продажба

Двустаен апартамент в Погреби, Варна с балкон

ВарнаПогреби
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба103 000 €1 410 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 7 500 €
  1. 110 500 €17 Септември 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▼ 7 500 € (6.8%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 430 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Погреби, част от нова тухлена сграда от 2027 г. на 7-ми етаж от общо 8.
Разпределение: дневен тракт с кухненски бокс (28 кв.м), спалня (13 кв.м), комбиниран санитарен възел и балкон.
Сградата е построена с първокачествени материали и разполага с асансьор и контролиран достъп. Имотът е среден етаж, без скосове и отстъпи, което осигурява удобство и простор.
Локацията предлага спокойствие с отстояние от съседни сгради, близост до градската инфраструктура и възможност за паркомясто или гараж на преференциална цена.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в нова и сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 7 500 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс - 28 кв. м
  • спалня - 13 кв. м

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района