Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба105 000 €1 615 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 615 €/м² срещу 1 800 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен на 2-ри етаж от 5 в новострояща се сграда в квартал Погреби, град Варна.
Жилището включва коридор, баня с тоалетна, дневен тракт с кухненски бокс, една спалня и тераса с изложение юг/север.
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, изградена по БДС с висококачествени материали и технологии за енергийна ефективност.
Кварталът предлага добра инфраструктура с близост до училища, детски градини, болници, спортни центрове, магазини, заведения и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобен достъп до центъра и градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня с тоалетна
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района