Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Погреби с панорамна гледка

ВарнаПогреби
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба103 000 €1 775 €/м²
Очакван наем470 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 5 000 €
  1. 98 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 5 000 € (5.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 430 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Погреби, град Варна.
Разпределение включва функционални помещения с обща площ от 58 кв.м на шести етаж от осем.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с високо качество на изпълнение, енергийна ефективност и добра изолация.
Локацията предлага бърз достъп до центъра, магазини, училища и транспортни връзки, като районът е спокоен и комуникативен.
Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 68 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района