Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Погреби, Варна

ВарнаПогреби

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба79 000 €1 410 €/м²

Очакван наем456 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

0 / 1

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява двустаен апартамент с двор, разположен в квартал Погреби, град Варна. Разполага с площ от 56 кв.м и е на партерен етаж в тухлена сграда от 1940 г. Вътрешното разпределение е функционално, но изисква ремонт и модернизация. Строителството е тухлено, с активни партиди за ток и вода, което осигурява основни удобства. Квартал Погреби предлага добра инфраструктура, бърз достъп до центъра и удобства като училища и магазини. Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като изисква допълнителни вложения за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
активни партиди за ток и вода
самостоятелен достъп
възможност за паркиране

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.