Продажба

Двустаен апартамент с двор в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба79 000 €1 410 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Погреби (8 имота)

Площ
56 м²
Площ земя
248 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

26.7% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 501% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 4 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Погреби (8 имота) — 1 410 €/м² срещу 2 113 €/м².

Имотът представлява двустаен апартамент с двор, разположен в квартал Погреби, град Варна. Разполага с площ от 56 кв.м и е на партерен етаж в тухлена сграда от 1940 г. Вътрешното разпределение е функционално, но изисква ремонт и модернизация. Строителството е тухлено, с активни партиди за ток и вода, което осигурява основни удобства. Квартал Погреби предлага добра инфраструктура, бърз достъп до центъра и удобства като училища и магазини. Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като изисква допълнителни вложения за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (501%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 87 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • активни партиди за ток и вода
  • самостоятелен достъп
  • възможност за паркиране
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района