Продажба

Двустаен апартамент с качествено строителство в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €2 065 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 065 €/м² срещу 1 800 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен във Варна, квартал Погреби. Жилището се намира на втори етаж в новострояща се тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, трапезария с кухненски бокс, спалня с нормални размери и комбинирана баня с тоалетна. Към апартамента има и прилежащо избено помещение, което добавя допълнително пространство за съхранение.

Сградата е изградена от доказан инвеститор, което гарантира качеството на строителството и използваните материали. Намира се на тиха улица, което осигурява спокойствие, като същевременно е близо до всички необходими комуникации и центъра на града.

Локацията предлага удобства за ежедневието, като достъп до транспорт и близост до градската инфраструктура. Това прави имота подходящ както за млади семейства, така и за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • тиха улица
  • прилежащо избено помещение
  • близо до центъра
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • баня и тоалет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района