Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба124 990 €1 623 €/м²
Очакван наем621 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Победа (62 имота)

Площ
77 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 2 000 €
  1. 126 990 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 124 990 €▼ 2 000 € (1.6%) 23 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Победа (62 имота) — 1 623 €/м² срещу 2 339 €/м².

Апартаментът е разположен в нова сграда в квартал Победа, град Варна. Имотът включва просторна всекидневна с кухненски кът, уютна спалня, баня с тоалетна, килер и голяма тераса от 20 кв.м. Жилището е на последен етаж (6 от 6) в тухлена сграда, построена през 2027 година, с асансьор и съвременни строителни материали. Локацията е удобна, близо до Гранд Мол, административни учреждения, училища и транспортни връзки. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 621 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района