Продажба−94% под пазара

Просторен 5-стаен мезонет с две тераси в Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 25 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба380 000 €131 €/м²
Очакван наем637 € /мес
Площ
2 900 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем637 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 049 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 94% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 131 €/м² срещу 2 345 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет на два етажа (5-ти и 6-ти) в квартал Победа, град Варна.

Разпределението включва две бани, две просторни тераси и напълно обзаведена кухня с мебели по поръчка, което осигурява функционално и светло пространство.

Сградата е тухлена, с асансьор, паркомясто и видеонаблюдение, а общите части са добре поддържани.

Кварталът е предпочитан за живеене, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за разделяне на два отделни апартамента при нужда, което добавя гъвкавост в ползването му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 637 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 94% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района