Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в кв. Победа, Варна

ВарнаПобеда
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба120 338 €1 648 €/м²
Очакван наем622 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Победа (61 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска534 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Победа (61 имота) — 1 648 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда, разположен в квартал Победа, град Варна. Имотът е на трети етаж от общо 14 в тухлена сграда, строителство 2029 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре и лоджия с западно изложение. Площта е 73 кв.м., като чистата жилищна площ е около 63 кв.м.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни технологии за топло- и шумоизолация. Включени са асансьор ORONA и възможност за паркомясто. Апартаментът се предава по БДС със завършени инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което осигурява комфортно ежедневие в градска среда.

Имотът е подходящ за ползване като градски дом или инвестиция, комбинираща функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 534 €, а очакваният наем за района — 622 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района