Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба252 000 €2 680 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота)

Площ
94 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Операта, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с излаз на балкон и морска панорама, спалня и две санитарни помещения, като таваните са високи 4.80 м, което позволява преустройство в тристаен.

Сградата е построена от тухла с висококачествени материали и модерна архитектура, оборудвана с всички необходими удобства.

Локацията е близо до градски транспорт, училища, детски градини и пешеходната зона на центъра и Морската гара, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • високи тавани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района