Продажба

2-стаен апартамент с двор в района на Операта, Варна

ВарнаОперата
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба169 000 €2 347 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Операта (15 имота) — 2 347 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Операта, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда, строителство 2026 г. Имотът разполага с обща площ от 72 кв.м и собствен двор с излаз от дневната и спалнята.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът (30 кв.м), голяма спалня (17 кв.м), коридор и баня с тоалетна. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина и топлина.

Сградата е тухлена, ново строителство след Акт 14, което предполага съвременни материали и технологии. Наличието на възможност за подземно паркомясто допълва удобствата.

Локацията е в близост до административни институции, магазини, заведения и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага баланс между градски удобства и възможност за ползване на открито пространство в центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Операта

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района