Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 24 Август 2026 Обновено: 24 Август 2026
Продажба125 000 €1 736 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (84 имота)

Площ
72 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (84 имота) — 1 736 €/м² срещу 2 013 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м се намира в Младост 2, Варна. Жилището е разположено на 11-и етаж от 18-етажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част (23 кв.м), голяма спалня (17 кв.м), баня с тоалетна, антре и балкон. Изложението е южно и източно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и ще бъде завършена по БДС стандарт.

Районът предлага удобен достъп до търговски обекти като Delta Planet Mall, Kaufland и Lidl, както и до градски транспорт и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23 кв.м
  • спалня 17 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района