Продажба

Двустаен апартамент в м-т Горна Трака, Варна с тераса

Варнам-т Горна Трака
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба99 000 €1 571 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака (37 имота) — 1 571 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, м-т Горна Трака, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2028 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, килер, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, с контрол на достъпа, асансьор и паркоместа.
Локацията предлага спокойствие и зеленина с лесен достъп до основни пътни артерии и центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Горна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района