Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в Св.св. Константин и Елена

Варнам-т Евксиноград
Публикувано: 15 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €1 907 €/м²
Очакван наем640 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград (10 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 2 900 €
  1. 147 900 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 2 900 € (2%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград (10 имота) — 1 907 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-т Евксиноград, комплекс Св.св. Константин и Елена.

Разпределението включва просторен коридор, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, спалня, баня с тоалетна и избено помещение.

Сградата е от 2011 г., тухлено строителство, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е на първи етаж от шест.

Локацията е близо до магазин Lidl, спирка и южен плаж, в затворен комплекс с басейн, фитнес и озеленен двор.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене, ваканционен имот или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Евксиноград

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • южно изложение
  • паркомясто включено
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района