Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба263 000 €3 168 €/м²
Очакван наем558 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (37 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 609 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 6 000 €
  1. 269 000 €14 Юли 2026Първоначална цена
  2. 263 000 €▼ 6 000 € (2.2%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (37 имота) — 3 168 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс в м-т Долна Трака, град Варна. Разполага с две стаи и обща площ от 83 кв.м, разпределени функционално. Жилището е на последен, трети етаж в сграда от тухлено строителство, построена през 2016 г. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, барбекю зона и детска площадка. Налични са открито паркомясто и морска панорама, което допринася за по-добро качество на живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • морска панорама
  • басейн и удобства
  • открито паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • открито паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района