Продажба

Двустаен апартамент с гараж и морска панорама в м-т Долна Трака, Варна

Варнам-т Долна Трака
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба142 000 €2 028 €/м²
Очакван наем560 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем560 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака (30 имота) — 2 028 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, м-ст Долна Трака, част от ново строителство от 2027 г. на първи етаж от четири.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса с южно изложение.
Сградата е тухлена, в затворен комплекс с озеленяване, детски площадки и кът за отдих, а в цената е включен и гараж с площ 19,59 кв.м.
Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до центъра на Варна и автобусна спирка на около 10 минути пеша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и спокойствие в близост до града с възможност за паркиране и гледка към морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 560 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Долна Трака

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гараж включен
  • затворен комплекс
  • нова сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 5,05м2
  • дневна 23,37м2
  • спалня 15,00м2
  • тераса 5,65м2
  • баня с тоалет 4,26м2
  • килер 2,68м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района