Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лятно кино Тракия, Варна

ВарнаЛятно кино Тракия
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €3 170 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота)

Площ
41 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1999

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.3% · 15 000 €
  1. 145 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 10 000 € (6.9%) 11 Септември 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия (55 имота) — 3 170 €/м² срещу 2 417 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Лятно кино Тракия, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1999 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, спалня, санитарен възел и тераса с излаз от двете стаи, както и ниша за вграден гардероб.

Сградата е с разрешение за ползване и поддържани общи части, апартаментът е след основен ремонт с нужда от козметични довършителни работи.

Локацията е в близост до училище и религиозен обект, в предпочитан за живеене и инвестиция район с южно изложение.

Имотът е подходящ за практично жилище или инвестиция с добра функционалност и разположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лятно кино Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • близо до училище
Недостатъци
  • козметични довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района