Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба79 000 €1 410 €/м²
Очакван наем469 € /мес
Площ
56 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 549 €/м² срещу 1 962 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14, разположена в предпочитан район на Варна – Колхозен пазар. Жилището е с площ 51 кв.м и се намира на втори етаж от шестетажна сграда, изградена с висококачествена монолитна зидария и топлоизолация. Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненска част и панорамна тераса, спалня с отделна тераса, баня с тоалетна и килер. Имотът се издава по БДС, с подготвени настилки и стени за довършителни работи по избор на купувача, блиндирана входна врата, МДФ интериорни врати и ПВЦ дограма с всесезонен стъклопакет. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, училища, детски градини, автобусни спирки и търговски обекти, което е подходящо за комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна тераса
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • завършване по БДС
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 21 м2
  • Спалня 12 м2
  • Входно антре
  • Баня и тоалет в едно
  • Килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района