Продажба

Двустаен апартамент на среден етаж в Колхозен пазар, Варна

ВарнаКолхозен пазар
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба85 000 €1 700 €/м²
Очакван наем469 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем469 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.6% · 7 000 €
  1. 92 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 7 000 € (7.6%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар (105 имота) — 1 700 €/м² срещу 1 962 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в квартал Колхозен пазар, град Варна. Имотът е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и общ балкон към двете стаи, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство на етап Акт 14, с тухлени стени и среден етаж, което предполага добра изолация и комфорт. Няма информация за допълнителни удобства.

Локацията е удобна, с близост до транспорт, детски градини, училища и магазини, което улеснява ежедневието и предлага възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 469 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Колхозен пазар

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • среден етаж
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района