Продажба

Двустаен апартамент в Кайсиева градина с източно изложение

ВарнаКайсиева градина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба67 000 €1 098 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина (192 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 590 €/м².

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в комплекс БГ Сити Хоумс в Кайсиева градина, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и една спалня, като апартаментът е с източно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с тухлено строителство, на 5-ти етаж от 10, оборудвана с асансьор и включена маза.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с потенциал за инвестиция или лично ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кайсиева градина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • включена маза
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района