Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба85 000 €1 089 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота) — 1 089 €/м² срещу 1 447 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Христо Ботев, в новострояща се сграда. Разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като едната предлага панорамна гледка. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година, а апартаментът се намира на 3-ти от 4 етажа с асансьор. Районът е с развита инфраструктура, близо до детски градини, училища, магазини и градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага възможност за довършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (173%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района