Продажба

Двустаен апартамент 79 кв.м. в Христо Ботев, Варна

ВарнаХристо Ботев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба80 000 €1 012 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота)

Площ
79 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 2 000 €
  1. 85 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 83 500 €▼ 1 500 € (1.8%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 83 000 €▼ 500 € (0.6%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев (19 имота) — 1 012 €/м² срещу 1 463 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Христо Ботев. Разположен е на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2023 година.

Разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е нова, строителството е тухлено, а жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване според нуждите. Има възможност за закупуване на гараж и осигурен паркинг.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училище, детска градина, парк и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Ботев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района