Продажба

Двустаен апартамент в Цветен квартал, Варна с балкон

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба114 500 €1 635 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 635 €/м² срещу 1 967 €/м².

Двустаен апартамент с площ 70 кв.м. в Цветен квартал, Варна. Жилището е разположено на втори етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва коридор, просторна дневна, една спалня, самостоятелна баня с тоалетна и балкон. Интериорът е функционален и подходящ за целогодишно живеене.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът ще бъде издаден по БДС и се намира на етап АКТ 14.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 508 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор и видеонаблюдение
  • ново строителство
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района