Продажба

2-стаен апартамент в Цветен квартал с югозападно изложение

ВарнаЦветен квартал
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба79 990 €1 777 €/м²
Очакван наем482 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 2 510 €
  1. 82 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 79 990 €▼ 2 510 € (3%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал (81 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 967 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, Цветен квартал.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и мазе. Изложение юг и запад осигурява добра осветеност.

Сграда: тухлена конструкция, добре поддържана, с контрол на достъпа. Намира се на първи етаж от двуетажна сграда.

Локация: район с развита инфраструктура, близо до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 482 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е намаляла с 2 510 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Цветен квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • няма информация за година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района