Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба159 900 €3 198 €/м²
Очакван наем720 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чайка (29 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 7 100 €
  1. 167 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 164 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 17 Август 2026Намаление на цената
  3. 159 900 €▼ 4 100 € (2.5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чайка (29 имота) — 3 198 €/м² срещу 2 944 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Чайка, град Варна, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор. Жилището е с площ от 50 кв.м и включва коридор, кухня с усвоена тераса, просторна спалня с усвоена тераса и баня с тоалетна. Разпределението е функционално, като помещенията са светли и топли благодарение на южното изложение. Сградата е панелна с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Квартал Чайка предлага удобна инфраструктура с близост до училища, детски градини, магазини, спортни съоръжения, Морската градина и плажната алея. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доход. Общо, апартаментът съчетава удобство и функционалност в предпочитан район на Варна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района