Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Чайка, Варна

ВарнаЧайка
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба159 900 €3 198 €/м²
Очакван наем798 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Чайка (152 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем798 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.3% · 7 100 €
  1. 167 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 167 000 €▲ 0 € (0%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 164 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 164 000 €▲ 0 € (0%) 13 Август 2026Повишение на цената
  5. 159 900 €▼ 4 100 € (2.5%) 29 Септември 2026Намаление на цената
  6. 159 900 €▲ 0 € (0%) 29 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Чайка (152 имота) — 3 198 €/м² срещу 2 782 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в квартал Чайка, град Варна. Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Жилището е в панелен блок от 1980 г., на трети етаж от осем с наличен асансьор. Локацията е удобна, близо до Морската градина и морето, с достъп до всички градски удобства. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 798 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 123 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района