Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Варна, Нептун

ВарнаЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба297 955 €3 505 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
85 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 714 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 3 505 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2028 г. в Центъра на Варна, район Нептун.
Разпределението е функционално с добре осветени помещения и тераса, разположен на 5-ти от 6 етажа.
Сградата е с модерна фасада, алуминиева дограма и система за механична вентилация с рекуперация на топлина, осигуряваща комфортен вътрешен климат.
Локацията е удобна, близо до автобусна спирка, морето и Морската градина, както и до училища и магазини.
Подходящ за постоянно живеене или инвестиция поради добрата инфраструктура и ограничен брой апартаменти в сградата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района