Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с паркомясто

ВарнаЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Януари 2026
Продажба126 610 €1 507 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
84 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 1 507 €/м² срещу 2 698 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Центъра на Варна. Разполага с площ от 84 кв.м и се намира на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за семейство или двойка, като предлага възможност за обособяване на дневна и спалня.

Сградата е монолитно тухлено строителство с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност. Имотът е в процес на строителство, което позволява избор на довършителни материали и интериор.

Локацията е удобна, близо до административни институции, детски заведения и религиозни обекти, което улеснява ежедневието. Налични са паркоместа и гаражи в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 562 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района