Продажба

Двустаен апартамент в Център Варна с южно изложение

ВарнаЦентър
Публикувано: 20 Януари 2025 Обновено: 20 Януари 2025
Продажба300 000 €4 000 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 723 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 4 000 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в центъра на град Варна, в близост до Община Варна и Морската градина.
Разпределението включва кухня, хол с трапезария, спалня, мокро помещение и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен етаж (4/4) без асансьор, с южно/югоизточно изложение, което го прави слънчев и топъл.
Локацията е удобна за пешеходен достъп до централната част на града, Морската градина и плажа, което предлага разнообразни възможности за ежедневни дейности.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с добра слънчева експозиция и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до Морската градина
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 620 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • мокро помещение
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района