Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Варна с тераса

ВарнаЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба250 000 €3 472 €/м²
Очакван наем608 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 3 472 €/м² срещу 2 698 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в централната част на града. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и голяма спалня, както и тераса и перално помещение. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., а апартаментът е на последен, четвърти етаж. Извършен е основен ремонт с подменени ел. и ВиК инсталации. Локацията е удобна, близо до основни институции и Морската градина, с възможност за паркиране във вътрешен двор. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • тераса
  • възможност за паркиране
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района