Продажба

Двустаен апартамент в Център, Варна с асансьор и паркинг

ВарнаЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба103 000 €1 514 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
68 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.2% · 5 100 €
  1. 97 900 €17 Март 2026Първоначална цена
  2. 110 500 €▲ 12 600 € (12.9%) 20 Март 2026Повишение на цената
  3. 103 000 €▼ 7 500 € (6.8%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (143 имота) — 1 514 €/м² срещу 2 700 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Център, разположен на 6-ти етаж от 8 в сграда с тухлено строителство от 2028 г.

Разпределението включва светла всекидневна с кухненска част (28 кв.м), спалня (13 кв.м), баня с тоалет и тераса.

Сградата е нова, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като имотът се предлага завършен до БДС.

Локацията е удобна с бърз достъп до административни учреждения, училища, детски градини и транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с модерни удобства и лесен достъп до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е повишена с 5 100 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 28кв.м
  • спалня 13кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района